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富力地产第五次“返A计划”搁浅

装修论坛 2021-11-23 14:582936娱网棋牌娱网棋牌游戏

销售净利率连年下滑 净负债率三年半增长100个百分点

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□本报记者 沈右荣

十年前就开始尝试回归A股的富力地产,十年后或仍难如愿。

保荐人辞职将中国最大最知名的物业发展商之一富力地产(02777.HK)10年来的第五次回归A股计划画上了休止符,350亿元募资计划就此搁浅。

由“富力双雄”李思廉、张力共同掌舵的富力地产,自从2007年赴港上市后,就动了回A股的心思,或许是时运不济,4次上市计划均告失败。这一次,矢志不渝的富力地产虽然看似信心满满,实际上仍存较大的不确定性。

长江商报记者采访发现,近年来,富力地产在地块和酒店物业方面频频发力,但公司的销售毛利率、净利率持续下滑,酒店物业仍然处于亏损状态。

大肆扩张也让富力地产债务不断攀升。据长江商报记者初步统计,其总负债3年增长五成,净负债率从2014年的91.7%猛升至今年上半年的192.67%。

其实,市场对富力地产闯关A股并不看好。除了首创置业回A未果、龙湖地产失败、万达商业仍在排队外,房地产市场全国性调控及富力地产自身的高负债等,也会影响其IPO进程。

10月24日,一长期关注A股IPO的投行人士向长江商报记者表示,近年来,尚无一家房企进入A股市场。自从去年IPO常态化以来,平均每家公司首发募资额度多在5亿元左右,富力地产高达350亿元的募资,或许是A股难以承受之重。

针对上述问题,长江商报记者向富力地产发去了采访函,并多次致电,截至发稿时,仍未获得具体回复。

闯关A股IPO仍存变数

保荐代表人变更似乎让富力地产的回A之路充满了变数。

10月22日娱网棋牌游戏,富力地产发布公告称,因保荐人辞职需要向证监会申请中止IPO审查,待完成保荐人变更后再申请恢复。

这是富力地产第五次闯关A股IPO,于2015年9月25日递交上市申请,拟发行10.7亿新股,占发行后总股本的24.93%,拟募资350亿元。

富力地产于2007年赴港上市成功,因融资规模等不理想,当年就高调宣布回归A股。

然而,富力地产的回A之路已走了10年,至今尚看不到尽头。

长江商报记者梳理发现,2007年,富力地产董事长李思廉曾公开表示,在当年底前回归A股。没想到计划没有变化快,美国次贷危机演变为全球金融危机,中国资本市场环境发生重大变化,富力地产首次回A计划破灭。

2008年,富力地产申请在上交所挂牌。但因地产公司申请过于集中,加上部分房企上市后大肆融资圈地,拉抬房价,引发地产调控,证监会开始放缓IPO审批进度。无奈,富力地产只得宣布延长回A时间。

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